Dobrý den, v únoru roku 2015 jsme s manželem koupili malej kousek pozemku (orná půda). Než jsem zajistila potřebné dokumenty pro povolení (stavba  do 150m), tak manžel po vytyčení RD provedl stavební práce až po základovou desku. Samozřejmě nás soused udal. Už mi chybělo jen koordinované stanovisko a mohla jsem podat žádost  na stavební úřad. Bohužel  jsme dostali dva dopisy, první o zastavení stavebních prací a druhý  o jeho odstranění. Když jsem byla na úřadu to řešit, paní mi řekla, že se sejdeme 22.5. v 9 ráno přímo na našem pozemku k projednání s účastníky řízení, tudíž sousedy a dotčenými orgány. V dopisech je lhůta pro odvolání. Nerozumím tomu s manželem. Kdy mohu tedy žádat o  dodatečné povolení. Krom toho, že manžel začal bez povolení, máme stavbu umístěnou dle zákona. Prosím poraďte, jak postupovat dál a jak silný vliv mohou mít nepřející sousedé. Děkuji. Simona.

Odpověď:

Podle toho, co popisujete, jedná se o standardní postup stavebního úřadu. Ten se dozvěděl o černé stavbě (tedy stavbě vznikající bez náležitých povolení) a na základě toho je povinen přistoupit k řízení o odstranění stavby. Podle § 129 odst. 2 stavebního zákona má stavebník možnost ve lhůtě do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby zažádat o dodatečné povolení stavby. Podle všeho se tedy bude chtít pracovnice stavebního úřadu na místě dohodnout o dalším postupu. Tedy že zažádáte o povolení stavby plánovaného domu, čímž se vyřeší existující černá stavba. Je pravděpodobně, že za černou stavbu můžete dostat pokutu. Stavbou bez povolení jste spáchali přestupek podle stavebního zákona. Nicméně pokud stavíte na pozemku určeném pro výstavbu (je třeba zkontrolovat v územním plánu), výstavbě nebrání nějaké zásadní limity (přes pozemek vedou sítě apod.) a stavíte objekt v souladu s regulativy územního plánu (výška, velikost, účel), případný odpor sousedů by neměl výstavbu znemožnit.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy