Dobry den. Prosim Vas o radu. Moji rodice rozvod. Tatka majitel 1/2 domu a maminka 1/2 domu. Otec prisel v drazbe o dům. Novy majitel …… s.r.o. prisel, nastehoval bezdomovce do domu se psi, kde mamka se mnou bydli v pudnich prostorech, kde dvermi z chodby uzavreli vstup na uzamykatelne dveře. Dole jako by spodni patro je bezdomovec. Na mamku je vedena elektrika a voda. Bezdomovec cili …….. dela naschval kohoutky vody pustene, elektrika velky odber cilem, aby maminka levne prodala druhou pulku domu.Dum byl kolaudovan v roce cca 1985 na jednu byt jednotku. Da se branit aby novy majitel nemohl provest stavebni upravy bez mamky svoleni? Zda reseni vody a elektriky jen odpojeni a naslednen odstehovani z domu mamky a mne?Nejsou rozvody udelane zvlast ani merice elektro. Dum rozdelit na dve bytove jednotky? Ma novy majitel pravo na otevreni nasich dveri chodbovych. aby tam vstupoval do pokoje kde spime? Potrebuje …….. pisemny souhlas od druheho majitele k pronajmuti nastrceni bezdomovce? Dekuji za pomoc. Pavel

Odpověď:

Podle toho, co popisujete, se zdá, že nový spolumajitel domu nejedná v souladu se zákonem. Pokud nový majitel získal do spoluvlastnictví polovinu domu jednoho z rozvedených manželů, pravděpodobně půjde o tzv. ideální polovinu. To znamená, že každou část domu vlastní Vaše matka a nový spolumajitel napůl. V takovém případě se musí na případném pronájmu části domu oba spolumajitelé dohodnout. Pokud by tedy Vaše matka nesouhlasila s pronájmem části domu, druhý spolumajitel tuto polovinu domu pronajmout nemůže. Jiná situace by byla, pokud je spoluvlastnictví rozvedených manželů již vypořádáno tak, že dům byl rozdělen na samostatné bytové jednotky. V takovém případě by majitel druhé bytové jednotky mohl tuto jednotku pronajímat bez svolení Vaší matky.

Pokud tedy zjistíte, že se jedná o první případ, vyzvěte druhého spolumajitele, aby ukončil pronájem jiných místností. V takové situaci je třeba s druhým spolumajitelem vyjednávat sebevědomě z pozice druhého spoluvlastníka domu, bez jehož povolení druhý spolumajitel de facto nemůže s domem jakkoliv nakládat.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy