Dobry den, planovali jsme postavit bezzakladovy betonovy plot v hranici pozemku. Na stavebni urad jsem podala zadost o uzemni souhlas s veškerou pozadovanou dokumentaci vcetne souhlasu souseda. Po 30 dnech jsme nedostali od SU zadne vyjadreni a v domneni, ze je tedy stavba schvalena jsme plot postavili. Po 50 dnech od podani zadosti prisla od SU vyzva k ucasti na kontrolni prohlidce, na ktere bylo zjisteno, ze plot stoji, jedna se tedy pry o stavbu nacerno a bude predano ke spravnimu rizeni a udelena pokuta. Zaroven bude zahajeno rizeni o odstraneni stavby. Zajimala by mne vyse pokuty, ktera nam muze byt vymerena a zaroven zda je vubec mozno pokutu udelit, kdyz cely problem vznikl pochybenim stavebniho uradu, ktery nedodrzel lhutu 30ti dnu k vyjadreni k zadosti o uzemni souhlas. Dekuji. Katka

Odpověď:

Pravdou je, že teoreticky má opravdu stavební úřad možnost Vás sankcionovat. Lhůta 30 dní pro vydání územního souhlasu je tzv. pořádková, což znamená, že její uplynutí nemá žádný přímý dopad na vznik nějakých práv a povinností. Nenastává tedy v tomto případě tzv. souhlas mlčky. Stavební úřad tudíž může podle zákona řešit stavbu plotu jako černou stavbu, udělit pokutu a zahájit řízení o odstranění stavby.

Nicméně všichni cítíme, že předmětný postup stavebního úřadu je absurdní. Pokud jste měl vše v pořádku (vč. souhlasu souseda) a jde evidentně o bezkonfliktní záměr, smysl nějakého správního trestání se poněkud vytrácí. Navíc v situaci, kdy je za danou situaci spoluzodpovědný i sám stavební úřad, který nedodržel svou pořádkovou lhůtu. Neumím si tedy představit, že by v dané situaci, kdy má sám úřad „máslo na hlavě“, byl schopný Vás pokutovat více než symbolicky. Předpokládám, že max. by Vás měl stavební úřad napomenout. Každá větší pokuta by byla absurdní a mohl byste se proti ní bránit odvoláním. Stejně tak by mělo být na základě Vaší žádosti automaticky překlopeno řízení o odstranění stavby do řízení o jejím dodatečném povolení. Pokud by byl postup úředníků stavebního úřadu jen trošku razantnější (nebo rovnou šikanózní), lze se bránit třeba stížností tajemníkovi úřadu. Ten by jistě nebyl rád, že jeho podřízení nedodržují zákonné lhůty a ještě na základě toho trestají občany.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy