Dobrý den. Před měsícem nás udal soused ,že jsme postavili na černo chatičku. Teď v pondělí se vše za přítomnosti stavebního úřadu řešilo. Před 10 lety jsme koupili pozemek s malou chatkou. Po roce jsme si dali ohlášku na menší opravy(zateplení objektu,výměna obložení,oprava krovů,výměna střešní krytiny). Vše nám bylo povoleno.. Bohužel ale při rekonstrukci jsme narazili na velký problém a to, že trámy a vše ze dřeva bylo rozežrané od dřevokazných mravenců. Takže jsme museli udělat vše nové. Postavili jsme na starých základech. Pak jsem si vyběhala povolení na stavbu malého dřevníčku, to nám povolili. Nakonec ještě povolení na dostavbu vstupu do chatky. S tím už ale začal problém. Jednalo se o tři schody a trvalo to skoro 16 měsíců. Nakonec mi teď při kontrole řekli, že je to špatně. Jelikož jsem ale koupila časem k pozemku ještě s  jedním hodným panem sousedem louku jako přístup k našim nemovitostem, začal problém. Sousedovi, který nás teď udal, se to nelíbilo a začal mě  dopisy vydírat, že pokud mu nedovolím přes náš  pozemek jezdit, že nás udá, že jsme postavili načerno. Na dopis jsem nereagovala a trpěla jsem nadále jeho naschvály. Nechala jsem ho přes louku jezdit. Udal i dalšího souseda, že nesmí jezdit ještě i přes jeho pozemek. Na stavebním se mnou jednají, jako bych někoho zabila. Uznala jsem svoji chybu, chci stavbu dodatečně povolit, legalizovat. Ještě jsem od nich nedostala písemné vyjádření na pondělní šetření. Chtěla jsem od nich nějakou pomoc ohledně vysvětlení co a jak. Bylo mi řečeno, že neznalost zákona neomlouvá. V tom asi mají pravdu. Jenže kde jinak má člověk najít, co a jak udělat. Přečetla jsem kde co na netu, ale nikde to není jako můj případ. Ještě jedna věc je zajímavá. Nějakým záhadným způsobem se na stavebním ztratila ta moje první ohláška se souhlasem a i fotografie, které jsem jim dala.. Já to ale mám. Prosím,poradte mi co mám dělat. Hrozí mi odsranění stavby.. Budu vděčná za jakoukoliv radu. Děkuji Olga.

Odpověď:

Standardní postup je, že stavební úřad na základě nějakého podnětu zahájí řízení o odstranění stavby podle § 129 odst. 2 stavebního zákona (183/2006 Sb.). V oznámení zahájení řízení vlastníka nebo stavebníka poučí o možnosti podat ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení žádost o dodatečné povolení stavby. Podle § 129 odst. 3 stavebního zákona platí, že stavbu, která byla provedena bez patřičných povolení, lze dodatečně povolit, pokud stavebník nebo její vlastník prokáže, že

a) není umístěna v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a s územním opatřením o stavební uzávěře nebo s územním opatřením o asanaci území nebo s předchozími rozhodnutími o území,
b) není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje,
c) není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním právním předpisem.

V praxi platí, že jen v případech výjimečných excesů stavební úřad odstranění stavby skutečně nařídí. U Vámi popisované stavbě pár schodů je nařízení odstranění stavby prakticky nepředstavitelné. Taková stavba nijak zásadně nezasahuje do práv jiných osob ani neohrožuje žádné veřejné zájmy.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy