Mám dotaz ohledně toho, jak postupovat v případě, kdy jsme v současné době spoluvlastníky nemovitosti matka /já/ 1/6, syn l/6 a další dvě rodiny – manželé, spoluvlastníci l/3. Jedná se o nemovitost, která nám byla nabídnuta ke koupi od města v rámci privatizace. Nyní bych chtěla provést vklad do katastru nemovitosti ve prospěch svého syna, tedy převést svoji 1/6, přičemž vím, že budu potřebovat v tomto případě souhlas všech spoluvlastníků, jednalo by se o zatížení věcným břemenem. Katastrální úřad mne poradil, abych tyto náležitosti sepsala, dle současných platných smluv. Nyní jsem, ale jednala předběžně s advokátkou, která mne upozornila, že v případě, že budou ostatní s tím, že se stanu věcným břemenem souhlasit, zablokuji jim možnost vzít si úvěr.Z hlediska nemovitosti, máme tuto všichni splacenou a pokud, by si někdo chtěl brát úvěr, předpokládám, že by využili stavební spoření,/překlenovací úvěr/, než klasickou hypotéku. V každém případě, než s nimi budu jednat, chtěla bych vědět, zda bych je nějakým způsobem neomezila v jejich právech a jak je to tedy vlastně s těmi úvěry, tzn, jestli je skutečně tímto podmíněno. 

Odpověď:

Problematická část spočívá v tom, že služebnost bytu nelze zřídit pouze k podílu na nemovité věci, ale k celé věci. Z toho tedy vyplývá, že pokud je věc ve spoluvlastnictví, musí se zřízením služebnosti souhlasit všichni ostatní spoluvlastníci. Věcné břemeno nepředstavuje právní překážku pro možnost poskytnutí úvěru; poskytnutí úvěru pak záleží na podmínkách té které banky. Není nám známa praxe poskytování úvěru na nemovitost zatíženou věcným břemenem, zde závisí na komerčních podmínkách úvěrující instituce. Je však možné, že existence věcného břemena může oslabit možnost poskytnutí takového úvěru, neboť banka může mít za to, že existence věcného břemene na úvěrované nemovitosti představuje pro ni vyšší míru úvěrového rizika.