Synovi s rodinou skončil nájem v bytě a tak majitel zaslal vyúčtování věcí které byli údajně zničeny nájemníky,tedy synem,se kterým nelze souhlasit.Je možné se proti tomuto bránit,případně jak postupovat v této situaci.

Odpověď:

Lze obecně doporučit převzít i odevzdat byt prostřednictvím protokolů, kde bude zachycen stav bytu a jeho zařízení při převzetí či odevzdání, neboť v takovém případě lze minimalizovat důkazní nouzi ať už na straně nájemce či pronajímatele.

Neznáme důkazní situaci ve Vašem případě, obecně lze konstatovat, že pokud pronajímatel nezdokumentoval stav zařízení bytu při jeho předání nájemci, či tento stav není popsán např. v předávacím protokolu či nájemní smlouvě, pak je důkazní nouze spíše na jeho straně. V takovém případě jde o typické „tvrzení proti tvrzení“, nicméně důkazní břemeno tíží toho, kdo něco požaduje (tj. v daném případě pronajímatele). Pokud tedy nesouhlasíte s tvrzením pronajímatele a máte za to, že pronajímatel není schopen poškození zařízení bytu dostatečně prokázat, pak můžete jeho nárok odmítnout, přičemž je vhodné svůj postoj pronajímateli vysvětlit, pokud je to v daném případě možné. Pronajímatel by se pak případně mohl svého nároku domáhat prostřednictvím žaloby na náhradu škody u soudu, kde by svůj nárok musel prokázat.