Až po podepsání smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti jsem si všimnul, že je v ní uvedeno, že nemám právo od této smlouvy nikdy
odstoupit. RK však za celé 4 roky od podpisu smlouvy tu nemovitost
neprodala. Je nějaká možnost přece jen od té smlouvy odstoupit?

Odpověď:

Dle občanského zákoníku lze od smlouvy odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon. Jakožto spotřebitel se platně nemůžete vzdát práva na odstoupení od smlouvy (§ 1812 a §§ 1829 až 1837 OZ). Nicméně musel byste nalézt zákonný důvod, pro který můžete od smlouvy platně odstoupit. Ve Vašem případě by se mohlo jednat např. o porušení smlouvy podstatným způsobem, což znamená takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala. Realitní kanceláři by tedy muselo být při uzavření smlouvy seznatelné, že byste smlouvu neuzavřel, pokud by ke zprostředkování prodeje nedošlo po takovouto dobu, což byste asi prokazoval velice těžko (neboť v takovém případě jste mohl přistoupit k uzavření smlouvy na dobu určitou).

Jinou možností ukončení smluvního vztahu je výpověď. Vypovědět smlouvu můžete, pokud je to v ní ujednáno. Je-li však smlouva uzavřena na dobu neurčitou, lze závazek zrušit ke konci kalendářního čtvrtletí výpovědí podanou alespoň tři měsíce předem.