Nemám popelnici na komunální odpad – jsem nájemce bytu. Před cca 3
týdny popeláři 1 ze 2 popelnic u našeho domu rozbili. Před týdnem
majitel domu- pronajimatel tu jednu použitelnou popelnici zamkl a
brání mi v přístupu k ní a jejímu používání, takže nemám kam házet
odpad. Na Mú naší obce mi na moji žádost sdělili, že popelnice nemají
a nezajišťují. že to je starost každého občana, aby si to zajistil
sám.  Pronajimatel novou popelnici odmítá zajistit. A proto se ptám,
kde je pravda a jak situaci řešit? Má povinnost MÚ, kterému platím
poplatky, nebo má povinnost pronajimatel na základě §2247 odst.1 NOZ,kde se výslovně uvádí, že pronajímatel je povinen zajistit nezbytná plnění s užíváním bytu, mimo jiné také odvoz komunálního odpadu. Zde je právě otázka, zda má povinnost zajistit i nádoby na ukládání
odpadu, protože odvoz zajišťuje obec. Doplňuji, že 2 a 3/4 roku jsem
měla popelnici k dispozici od pronajimatele a nyní se to změnilo a on
odmítá popelnici poskytnout a zajistit.  Co mám dělat a jak dál
postupovat, u koho vymáhat plnění povinností?

Odpověď:

Záleží na smlouvě a systému komunálního odpadu v dotčené obci.

Zákon o odpadech pouze stanoví, že poplatníkem poplatku za komunální odpad je každá fyzická osoba, při jejíž činnosti vzniká komunální odpad. Plátcem poplatku je vlastník nemovitosti, kde vzniká komunální odpad. Jinými slovy poplatek hradí obci nájemce prostřednictvím pronajímatele.

Zákon o odpadech ovšem přímo neřeší vztahy týkající se nádoby, kam se odpad vkládá (lidově „popelnice“). To může mít obec upraveno ve vyhlášce týkající se komunálního odpadu, ale základem vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem v tomto smyslu je Vámi zmíněný § 2247 odst. 2, který stanoví, že pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že  nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení  a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Zároveň je však třeba přihlédnout k odst. 1 zmíněného ustanovení, podle něhož strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Jinými slovy tedy odvoz komunálního odpadu pronajímatel zajistí jen, pokud z nájemní smlouvy nevyplývá něco jiného.

Doporučujeme tedy v první fázi prostudovat nájemní smlouvu. Zjistíte-li např.  že ve Vaší smlouvě není k tomuto nic uvedeno,  považuje se zajištění odpadu za součást služeb poskytovaných spolu s nájmem bytu a tudíž popelnice zajišťuje vlastník nemovitosti (pronajímatel) s tím, že Vám tyto náklady případně následně rozúčtuje do služeb.