• Úvodní stránka
  • Kdo jsme
  • Články
  • Právní poradna
    • Občanské právo
    • Pracovní právo
    • Správní právo
    • Právní rady pro aktivisty
    • Novinky a články
    • Zákony a příručky
  • Publikace
  • Odkazy
  • Kontakty
  • Kemp
facebook

30
PRO
2013

Jak lze prodat dům, když je na podíl sourozence vyhlášena exekuce?

Autor: Právní tým LP
komentář : vypnuto

Dobrý den. Prodávám zděděnou nemovitost, kterou vlastním se třemi sourozenci. Bratr má bohužel kvůli velkým dluhům nařízenou exekuci na majetek. Dluhy už převýšily 900 000Kč. Za svoji čtvrtinu by ale měl dostat jen 500 000Kč. Realitka po nás ale teď chce, že zbytek dluhu zaplatíme my ostatní sourozenci. Nemovitost tak bude oddlužena a majitelé ji koupí. Nejde mi ani tak o peníze, ale nechápu,když jsem nikdy nikomu nic nedlužila a chovala se zodpovědně, proč to zase mám odnést já. Bratr, který celou dobu s námi nekomunikuje, je vysmátý. My za něj zaplatíme dluhy, dokonce i odměnu realitce a daň. Poradíte mi prosím, jestli se dá něco v téhle věci dělat? Přečetla jsem už hodně článků, ale nejsem z toho moc moudrá. Děkuji.

Odpověď:

V prvé řadě je třeba uvést, že exekuce na bratrův majetek se vztahuje a vždy se bude vztahovat pouze na jeho spoluvlastnický podíl na zděděné nemovitosti ve výši ¼. Exekucí nemohou být nikdy postiženy spoluvlastnické podíly vás jako ostatních spoluvlastníků. Teoreticky vy ostatní tři spoluvlastníci můžete prodat každý svůj spoluvlastnický podíl ve výši ¼. A právě této okolnosti využívá realitní kancelář, když vás nutí k uhrazení dluhu za bratra, protože prodej jen ¾ nemovitosti bez bratrova podílu, který je zatížen exekucí, je hůře realizovatelný. Vámi popsaný návrh řešení, který vám navrhla realitní kancelář, je ze všeho nejvíce výhodný pro vašeho bratra a pak pro samotnou realitní kancelář. Přesto se vám jako spoluvlastníkům nabízí celá řada jiných výhodnějších řešení, aniž byste museli o své podíly či o jejich hodnotu, byť třeba nižší,  při prodeji nemovitosti přijít.

  1. V první řadě by bylo nejspíše záhodno změnit realitní kancelář či se při prodeji nemovitosti realitním kancelářím úplně vyhnout. V současné době není nic výjimečného, že se prodávají i nemovitosti zatížené exekucí, kdy nový vlastník zaplacením kupní ceny vlastně hradí dluh prodávajícího a tím získává vlastnictví nemovitosti, která již není zatížena exekucí. Takto tedy můžete zkusit prodat celou nemovitost.
  2. Dále máte možnost prodat vy pouze své tři podíly, přičemž z prodeje bratrova podílu se částečně uspokojí i exekutor. V takovém případě se lze s exekutorem, který je pověřen exekucí na majetek vašeho bratra, dohodnout o prodeji celé nemovitosti.
  3. Nemovitost také nemusíte vůbec prodávat a počkat, až proběhne exekuce a prodej v dražbě bratrova podílu, který vydraží nový vlastník, se kterým se můžete dále dohodnout na prodeji svých podílu či jiném zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti.
  4. Jinou možností je provést zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodou mezi vámi sourozenci, kdy jeden ze spoluvlastníků může získat vlastnictví celé nemovitosti oproti vyplacení podílů ostatním. Takové vyplacení lze samozřejmě realizovat i ve splátkách, na kterých byste se dohodli. V tomto případě by bylo vyplacení bratrova podílu v podstatě zaplacením části jeho dluhu a nemovitost by pak byla bez dluhu.

Nabízejí se i jiné variace shora popsaných možností. V každém případě je třeba zopakovat, že pro vás tři zbývající nezadlužené spoluvlastníky je nejméně výhodný návrh realitní kanceláře na vyplacení bratrova dluhu, tento návrh by měl být z vaší strany jednoznačně odmítnut. Musíte si uvědomit, že nikdo vás nemůže k prodeji nemovitosti nutit! A to tím spíš, pokud říkáte, že vám nejde o peníze. Stejně tak vás nemůže nikdo nutit k uhrazení bratrova dluhu a vy byste nad takovým řešením neměli ani přemýšlet! Je třeba mít na paměti, že realitní kanceláři nejde o váš zisk, ale co nejvyšší provizi, kterou by měli realizací svého návrhu zajištěnou.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy

Profilový obrázek
O autorovi

Komentáře

comments

Social Share

  • google-share

Občanské právo

  • Autorské právo (0)
  • Bydlení a nájem (17)
  • Dědictví (2)
  • Dluhy, závazky, exekuce (24)
  • Kupní a jiné smlouvy, reklamace (10)
  • Odpovědnost za škodu, náhrada škody (6)
  • Vztahy mezi manžely (5)

Právní poradna

  • Občanské právo
  • Pracovní právo
  • Správní právo
  • Právní rady pro aktivisty
  • Novinky a články
  • Zákony a příručky

Napište nám dotaz

Ještě než zadáte dotaz, podívejte, zda jsme na něj či na podobný již neodpovídali. Nejčastěji se ptáte:
Pracovní doba, přestávky; Práce přesčas
Mateřská a rodičovská dovolená
Dluhy, závazky, exekuce

Kontaktní formulář

Levá Perspektiva o.s.

Občanské sdružení na obranu sociálně vyloučených, upozaděných a
diskriminovaných lidí včetně prevence sociální exkluze. Provozujeme
levicový, informačně-publicistický web a internetovou právní poradnu.
Aktivně vystupujeme proti fašismu, rasismu, homofobii a všem formám
diskriminace.

Aktuální články

20 let od americké války v Iráku – ohlédnutí

22 března, 2023

Na konferenci Budoucnost demokratické Ukrajiny v Kodani zazněl hlas ukrajinské levice

21 března, 2023

Zrada na Julianu Assangeovi

21 března, 2023

Návštěva Si Ťin-pchinga v Rusku a 12bodový čínský plán na mírovou dohodu s Ukrajinou

20 března, 2023

Mexiko, Kolumbie a Kuba vytvoří regionální agenturu pro zdravotnické vybavení

19 března, 2023

Archivy

  • Březen 2023
  • Únor 2023
  • Leden 2023
  • Listopad 2022
  • Říjen 2022
  • Září 2022
  • Srpen 2022
  • Červenec 2022
  • Červen 2022
  • Květen 2022
  • Duben 2022
  • Březen 2022
  • Únor 2022
  • Leden 2022
  • Prosinec 2021
  • Listopad 2021
  • Říjen 2021
  • Září 2021
  • Srpen 2021
  • Červenec 2021
  • Červen 2021
  • Květen 2021
  • Duben 2021
  • Březen 2021
  • Únor 2021
  • Leden 2021
  • Prosinec 2020
  • Listopad 2020
  • Říjen 2020
  • Září 2020
  • Srpen 2020
  • Červenec 2020
  • Červen 2020
  • Květen 2020
  • Duben 2020
  • Březen 2020
  • Únor 2020
  • Leden 2020
  • Prosinec 2019
  • Listopad 2019
  • Říjen 2019
  • Září 2019
  • Srpen 2019
  • Červenec 2019
  • Červen 2019
  • Květen 2019
  • Duben 2019
  • Březen 2019
  • Únor 2019
  • Leden 2019
  • Prosinec 2018
  • Listopad 2018
  • Říjen 2018
  • Září 2018
  • Srpen 2018
  • Červenec 2018
  • Červen 2018
  • Květen 2018
  • Duben 2018
  • Březen 2018
  • Únor 2018
  • Leden 2018
  • Prosinec 2017
  • Listopad 2017
  • Říjen 2017
  • Září 2017
  • Srpen 2017
  • Červenec 2017
  • Červen 2017
  • Květen 2017
  • Duben 2017
  • Březen 2017
  • Únor 2017
  • Leden 2017
  • Prosinec 2016
  • Listopad 2016
  • Říjen 2016
  • Září 2016
  • Srpen 2016
  • Červenec 2016
  • Červen 2016
  • Květen 2016
  • Duben 2016
  • Březen 2016
  • Únor 2016
  • Leden 2016
  • Prosinec 2015
  • Listopad 2015
  • Září 2015
  • Srpen 2015
  • Červenec 2015
  • Červen 2015
  • Květen 2015
  • Duben 2015
  • Březen 2015
  • Únor 2015
  • Leden 2015
  • Prosinec 2014
  • Listopad 2014
  • Říjen 2014
  • Září 2014
  • Srpen 2014
  • Červenec 2014
  • Červen 2014
  • Květen 2014
  • Duben 2014
  • Březen 2014
  • Únor 2014
  • Leden 2014
  • Prosinec 2013
  • Listopad 2013
  • Říjen 2013
  • Září 2013
  • Srpen 2013
  • Červenec 2013
  • Červen 2013
  • Květen 2013
  • Duben 2013
  • Březen 2013
  • Leden 2013
  • Prosinec 2012
  • Listopad 2012
  • Říjen 2012
  • Září 2012
  • Srpen 2012
  • Červenec 2012
  • Červen 2012
  • Květen 2012
  • Duben 2012
  • Březen 2012
  • Únor 2012
  • Únor 2010
  • Leden 2010
  • Prosinec 2009
  • Listopad 2009

Štítky

Afrika Akce Amerika Antifašizmus Antikapitalismus Antirasizmus Armáda Asie Blízký východ Bydlení Ekologie Ekonomika Evropa Evropská unie Filosofie Historie imperialismus Kultura Latinská Amerika Levice Levá perspektiva Liberec Média Odbory a pracoviště Palestina Politika Potraviny Praha Protivládní hnutí Rozhovor Rusko Socialismus Sociální otázky Společnost Spravedlnost Svět Ukrajina válka Vězeňství Z domova Zdravotnictví Česká politika čína Školství Ženy a gender
© 2013 Levá perspektiva, o.s. Všechna práva vyhrazena.