• Úvodní stránka
  • Kdo jsme
  • Články
  • Právní poradna
    • Občanské právo
    • Pracovní právo
    • Správní právo
    • Právní rady pro aktivisty
    • Novinky a články
    • Zákony a příručky
  • Publikace
  • Odkazy
  • Kontakty
  • Kemp
facebook

31
ČVC
2015

Jak řešit situaci, kdy je v exekuci dražena půlka domu spláceného hypotékou?

Autor: Právní tým LP
komentář : vypnuto

Dobrý den, vlastním s bývalým přítelem nemovitost, každý z 1/2. Máme na byt hypotéku ve výši 2 100 000 Kč. Odhadní cena nemovitosti je 2,3 mil. Kč. Zbývá doplatit 1,9 mil. Přítel má exekuce a jeho polovina byla dána do dražby, odhad té jeho poloviny se cení na 500 000 Kč. Co se stane se mnou v případě té dražby ve vztahu já – banka – hypotéka? Budu muset doplatit celou hypotéku poníženou jen o část výtěžku z té dražby? Co když bývalý přítel půjde do insolvenčního řízení? Zbaví se tak všech dluhů a mně vzrostou náklady? Může banka zesplatnit úvěr? Může zabavit mému otci majetek, pokud je ručitelem? Momentálně nemáme na hypotéce žádný dluh.

Odpověď:

Ve věci je zásadně třeba důsledně rozlišovat mezi (1) závazkovým vztahem vzniklým na základě smlouvy o úvěru, (2) zástavním právem k nemovitosti, (3) vlastnickým právem k nabývané nemovitosti a (4) ručitelským závazkem.

Pokud jde o smlouvu o úvěru, rozsah odpovědnosti každého ze spoludlužníků dělitelného plnění je závislý na tom, zda byl závazek spoludlužníků sjednán jako spoečný a nerozdílný, což z Vašeho dotazu nevyplývá. Pokud ne, pak každý ze spoludlužníků odpovídá pouze za svou část. Lze ovšem předpokládat, že u této smlouvy byl takový závazek sjednán. V takovém případě jste povinna plnit za přítele, stejně jako přítel za Vás. Věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na Vás obou nebo na jednom z Vás. Pokud jde o spoluvlastnický podíl na nemovitosti, pak každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu, a v kontextu daného případu, pokud jde o jeho dluhy vůči třetím osobám, lze jeho podíl postihnout exekucí. Exekuce nemovitosti se tedy týká pouze podílu Vašeho přítele, přičemž na samotném závazku z úvěru se touto skutečností nic nemění. Nadále jste oba společně a nerozdílně odpovědni za jeho splnění. Obdobně se to týká i ručitelského závazku jako aksesorického právního vztahu; ručitel tedy ručí za nesplacený dluh ve sjednaném rozsahu. Pokud by se exekuční prodej podílu podařilo zrealizovat, pak by se výtěžek prodeje rozdělil podle jednotlivých skupin pohledávek a jejich pořadí dle pravidel § 338ze občanského soudního řádu, přičemž pohledávka zajištěná hypotečním zástavním právem má přednost před ostatními pohledávkami. O výši, ve které by výtěžek šel na uspokojení pohledávky zajištěné zástavním právem (tj. v daném případě na úhradu hypotečního úvěru), by se snížila výše nesplaceného úvěru (a to i v části, ve které by úvěr nebyl v době rozvrhu splatný – viz fikce splatnosti ve smyslu § 338ze odst. 3 OSŘ). Ve zbylé části by k zániku nedoplatku nedošlo; tento by bylo třeba dále hradit dle sjednaných podmínek. Domníváme se však, že prodej podílu není v zájmu věřitele Vašeho přítele jako oprávněného vzhledem k přednostnímu právu banky jako věřitele úvěru zajištěného hypotečním zástavním právem při rozvrhu výtěžku.

Pokud jde o insolvenční řízení, pak Účinky na spoludlužníka rovněž záleží na způsobu řešení úpadku. Pokud jde o konkurs, pak § 250 insolvenčního zákona stanoví, že nesplatné pohledávky proti dlužníku se prohlášením konkursu považují za splatné, nestanoví-li zákon jinak. Z toho lze podle našeho názoru dovodit, že splatnost nastává pouze vůči dlužníkovi, na kterého je konkurs prohlášen. Věřitel tedy může v daném insolvenčním řízení přihlásit celou pohledávku, vůči spoludlužníkovi však nadále může požadovat pouze tu část, která je již dle podmínek smlouvy splatná. Pohledávka nebo její část, neuspokojená v konkursním řízení, nezaniká. Nadále tedy za pohledávku odpovídá i spoludlužník. Insolvenční zákon rovněž výslovně neřeší vztah ke spoludlužníkovi v případě oddlužení. § 414 odst. 1 pouze stanoví, že „Jestliže dlužník splní řádně a včas všechny povinnosti podle schváleného způsobu oddlužení, vydá insolvenční soud usnesení, jímž dlužníka osvobodí od placení pohledávek, zahrnutých do oddlužení, v rozsahu, v němž dosud nebyly uspokojeny. Učiní tak jen na návrh dlužníka“. V takovém případě by tedy nebyl spoludlužník povinen zbývající částku platit. Nelze z toho ovšem dovodit, že dochází zároveň i k zániku dluhu druhého spoludlužníka. Došlo by však k podstatnému zhoršení jeho postavení, umocněného tím, že by uhrazenou částku připadající na podíl spoluvlastníka nemohl již regresním postihem na něm požadovat (414 odst. 3 insolvenčního zákona).

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy

Profilový obrázek
O autorovi

Komentáře

comments

Social Share

  • google-share

Občanské právo

  • Autorské právo (0)
  • Bydlení a nájem (17)
  • Dědictví (2)
  • Dluhy, závazky, exekuce (24)
  • Kupní a jiné smlouvy, reklamace (10)
  • Odpovědnost za škodu, náhrada škody (6)
  • Vztahy mezi manžely (5)

Právní poradna

  • Občanské právo
  • Pracovní právo
  • Správní právo
  • Právní rady pro aktivisty
  • Novinky a články
  • Zákony a příručky

Napište nám dotaz

Ještě než zadáte dotaz, podívejte, zda jsme na něj či na podobný již neodpovídali. Nejčastěji se ptáte:
Pracovní doba, přestávky; Práce přesčas
Mateřská a rodičovská dovolená
Dluhy, závazky, exekuce

Kontaktní formulář

Levá Perspektiva o.s.

Občanské sdružení na obranu sociálně vyloučených, upozaděných a
diskriminovaných lidí včetně prevence sociální exkluze. Provozujeme
levicový, informačně-publicistický web a internetovou právní poradnu.
Aktivně vystupujeme proti fašismu, rasismu, homofobii a všem formám
diskriminace.

Aktuální články

20 let od americké války v Iráku – ohlédnutí

22 března, 2023

Na konferenci Budoucnost demokratické Ukrajiny v Kodani zazněl hlas ukrajinské levice

21 března, 2023

Zrada na Julianu Assangeovi

21 března, 2023

Návštěva Si Ťin-pchinga v Rusku a 12bodový čínský plán na mírovou dohodu s Ukrajinou

20 března, 2023

Mexiko, Kolumbie a Kuba vytvoří regionální agenturu pro zdravotnické vybavení

19 března, 2023

Archivy

  • Březen 2023
  • Únor 2023
  • Leden 2023
  • Listopad 2022
  • Říjen 2022
  • Září 2022
  • Srpen 2022
  • Červenec 2022
  • Červen 2022
  • Květen 2022
  • Duben 2022
  • Březen 2022
  • Únor 2022
  • Leden 2022
  • Prosinec 2021
  • Listopad 2021
  • Říjen 2021
  • Září 2021
  • Srpen 2021
  • Červenec 2021
  • Červen 2021
  • Květen 2021
  • Duben 2021
  • Březen 2021
  • Únor 2021
  • Leden 2021
  • Prosinec 2020
  • Listopad 2020
  • Říjen 2020
  • Září 2020
  • Srpen 2020
  • Červenec 2020
  • Červen 2020
  • Květen 2020
  • Duben 2020
  • Březen 2020
  • Únor 2020
  • Leden 2020
  • Prosinec 2019
  • Listopad 2019
  • Říjen 2019
  • Září 2019
  • Srpen 2019
  • Červenec 2019
  • Červen 2019
  • Květen 2019
  • Duben 2019
  • Březen 2019
  • Únor 2019
  • Leden 2019
  • Prosinec 2018
  • Listopad 2018
  • Říjen 2018
  • Září 2018
  • Srpen 2018
  • Červenec 2018
  • Červen 2018
  • Květen 2018
  • Duben 2018
  • Březen 2018
  • Únor 2018
  • Leden 2018
  • Prosinec 2017
  • Listopad 2017
  • Říjen 2017
  • Září 2017
  • Srpen 2017
  • Červenec 2017
  • Červen 2017
  • Květen 2017
  • Duben 2017
  • Březen 2017
  • Únor 2017
  • Leden 2017
  • Prosinec 2016
  • Listopad 2016
  • Říjen 2016
  • Září 2016
  • Srpen 2016
  • Červenec 2016
  • Červen 2016
  • Květen 2016
  • Duben 2016
  • Březen 2016
  • Únor 2016
  • Leden 2016
  • Prosinec 2015
  • Listopad 2015
  • Září 2015
  • Srpen 2015
  • Červenec 2015
  • Červen 2015
  • Květen 2015
  • Duben 2015
  • Březen 2015
  • Únor 2015
  • Leden 2015
  • Prosinec 2014
  • Listopad 2014
  • Říjen 2014
  • Září 2014
  • Srpen 2014
  • Červenec 2014
  • Červen 2014
  • Květen 2014
  • Duben 2014
  • Březen 2014
  • Únor 2014
  • Leden 2014
  • Prosinec 2013
  • Listopad 2013
  • Říjen 2013
  • Září 2013
  • Srpen 2013
  • Červenec 2013
  • Červen 2013
  • Květen 2013
  • Duben 2013
  • Březen 2013
  • Leden 2013
  • Prosinec 2012
  • Listopad 2012
  • Říjen 2012
  • Září 2012
  • Srpen 2012
  • Červenec 2012
  • Červen 2012
  • Květen 2012
  • Duben 2012
  • Březen 2012
  • Únor 2012
  • Únor 2010
  • Leden 2010
  • Prosinec 2009
  • Listopad 2009

Štítky

Afrika Akce Amerika Antifašizmus Antikapitalismus Antirasizmus Armáda Asie Blízký východ Bydlení Ekologie Ekonomika Evropa Evropská unie Filosofie Historie imperialismus Kultura Latinská Amerika Levice Levá perspektiva Liberec Média Odbory a pracoviště Palestina Politika Potraviny Praha Protivládní hnutí Rozhovor Rusko Socialismus Sociální otázky Společnost Spravedlnost Svět Ukrajina válka Vězeňství Z domova Zdravotnictví Česká politika čína Školství Ženy a gender
© 2013 Levá perspektiva, o.s. Všechna práva vyhrazena.