• Úvodní stránka
  • Kdo jsme
  • Články
  • Právní poradna
    • Občanské právo
    • Pracovní právo
    • Správní právo
    • Právní rady pro aktivisty
    • Novinky a články
    • Zákony a příručky
  • Publikace
  • Odkazy
  • Kontakty
  • Kemp
facebook

11
Zář
2016

Legalizace „černé stavby“

Autor: Právní tým LP
komentář : vypnuto

Rád bych Vám přednesl naši situaci a požádal Vás o radu jak pokračovat.

Vlastníme rodinnou firmu ve které vyrábíme ocelové kontejnery, firmu se nám daří úspěšně vést již 15 let a to v pronajímaném výrobním objektu na malé vesničce na Moravě.

Bohužel jak už to tak bývá tak chamtivost majitele výrobního objektu za těch 15 let přerostla za únosnou mez a loni před vánocemi přišel s takovou smlouvou o prodloužení nájmu která již byla pro nás na tolik destruktivní že jsme nemohli smlouvu v žádném případě podepsat. Zhruba měsíc na to nás tedy pan majitel opět navštívil s výpovědí a nám začala běžet roční výpovědní lhůta.

Během krátké doby jsme se rozhodli že na místo sháněni dalšího podnájmu vybudujeme vlastní halu a veškerou výrobu tedy přestěhujeme tam.

Na štěstí pro nás vlastníme v sousedství stávající pronajímané haly několik parcel označených jako průmyslová zóna.

Náš projektant spolu s námi během krátké doby navrhl halu zhruba o rozloze 1 200m², veškeré věci kolem, se zdály být že vše běží bez problémů a momentálně jsme ve fázi kdy nám již i územní rozhodnutí nabylo právní moci a zatím nikdo nekladl žádný odpor.

A zde se dostáváme k samotnému problému, již máme uzemní rozhodnutí, ale to nám nedovoluje bohužel velice nic, potřebujeme již začít budovat základy a začít stavět abychom stihli přesunout výrobu do navršení výpovědní lhůty, nechceme dopustit to že bychom museli propouštět zaměstnance a zastavit podnikání na dobu než nám bude vystaveno stavební povolení.

K vzhledem k tomu že jsem se dozvěděl že na stavební povolení se čeká i 2 roky, osobně bych chtěl zahájit stavbu již nyní v této fázi, tak aby se vše stihlo a my mohli nadále fungovat.

Otázka tedy zní, s čím máme počítat jestli-že zahájíme stavbu bez povolení. Jak nadále postupovat a rád bych znal váš názor jestli nám naše jednání může projít.

Snad je ještě třeba zmínit že zde ve vesnici se nachází pár takových kteří nás pravděpodobně udají.

Odpověď:

Obecně bychom doporučovali postupovat v souladu se stavebním zákonem, tj. předem si opatřit stavební povolení, pokud jej zákon pro danou stavbu vyžaduje. Za porušení povinnosti získat stavební povolení může totiž stavební úřad uložit pokutu až do výše 1 000 000 Kč. Pokutu lze ovšem uložit jen do určité doby od realizace stavby – nepodnikajícím fyzickým osobám do 1 roku a právnickým osobám nebo fyzickým osobám – podnikatelům do 1 roku od doby, kdy se o černé stavbě úřad dozvěděl, nejpozději však do 3 let od realizace stavby. Naproti tomu řízení o odstranění stavby lze zahájit po jakkoli dlouhé době od realizace stavby, černá stavba se nemůže plynutím času legalizovat (srov. nález Ústavního soudu ze dne 21. 2. 2012, sp. zn. IV. ÚS 3140/11)

Nicméně stavební zákon umožňuje získat dodatečné povolení za podmínek uvedených v § 129 odst. 3. Postup je takový, že stavební úřad nejdříve z úřední povinnosti zahájí řízení o odstranění černé stavby (pokud se o černé stavbě nedozví ze své vlastní činnosti nebo na základě oznámení dříve, pak se o ní dozví z Vaší žádosti o dodatečné povolení stavby). Na základě Vaší žádosti pak řízení o odstranění stavby přeruší a vede řízení o dodatečném povolení stavby. Jeho účastníky jsou pak kromě žadatele osoby uvedené v § 109 stavebního zákona (např. vlastník sousedního pozemku či stavby). Stavbu může stavební úřad povolit, pokud jako stavebník či vlastník prokážete, že stavba

  1. není umístěna v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací a s územním opatřením o stavební uzávěře nebo s územním opatřením o asanaci území nebo s předchozími rozhodnutími o území,
  2. není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje,
  3. není v rozporu s obecnými požadavky na výstavbu nebo s veřejným zájmem chráněným zvláštním právním předpisem.

Bude-li stavba dodatečně povolena, stavební úřad řízení o odstranění stavby zastaví. Bude-li předmětem dodatečného povolení rozestavěná stavba, stavební úřad stanoví podmínky pro její dokončení.

Pokud shrneme výše uvedené, pak lze konstatovat, že provedení „černé stavby“ je přestupek či správní delikt, za který Vám může být uložena sankce. Takovou stavbu však lze za výše uvedených podmínek povolit (prokázání jejich splnění je na Vás). Dodatečné povolení je však z podstatné míry závislé na rozsáhlém správním uvážení (na druhé straně pokud prokážete splnění zákonných podmínek, pak by zřejmě musely být závažné důvody pro dodatečné nepovolení stavbě – stavební úřad by měl každopádně přistupovat ke shodným případům stejně).

Provádět stavbu bez stavebního povolení tedy obecně doporučit nemůžeme, pokud se do ní přesto pustíte, pak doporučujeme zvážit přínos tohoto postupu s ohledem  na rizika výše uvedená.

Profilový obrázek
O autorovi

Komentáře

comments

Social Share

  • google-share

Levá Perspektiva o.s.

Občanské sdružení na obranu sociálně vyloučených, upozaděných a
diskriminovaných lidí včetně prevence sociální exkluze. Provozujeme
levicový, informačně-publicistický web a internetovou právní poradnu.
Aktivně vystupujeme proti fašismu, rasismu, homofobii a všem formám
diskriminace.

Aktuální články

20 let od americké války v Iráku – ohlédnutí

22 března, 2023

Na konferenci Budoucnost demokratické Ukrajiny v Kodani zazněl hlas ukrajinské levice

21 března, 2023

Zrada na Julianu Assangeovi

21 března, 2023

Návštěva Si Ťin-pchinga v Rusku a 12bodový čínský plán na mírovou dohodu s Ukrajinou

20 března, 2023

Mexiko, Kolumbie a Kuba vytvoří regionální agenturu pro zdravotnické vybavení

19 března, 2023

Archivy

  • Březen 2023
  • Únor 2023
  • Leden 2023
  • Listopad 2022
  • Říjen 2022
  • Září 2022
  • Srpen 2022
  • Červenec 2022
  • Červen 2022
  • Květen 2022
  • Duben 2022
  • Březen 2022
  • Únor 2022
  • Leden 2022
  • Prosinec 2021
  • Listopad 2021
  • Říjen 2021
  • Září 2021
  • Srpen 2021
  • Červenec 2021
  • Červen 2021
  • Květen 2021
  • Duben 2021
  • Březen 2021
  • Únor 2021
  • Leden 2021
  • Prosinec 2020
  • Listopad 2020
  • Říjen 2020
  • Září 2020
  • Srpen 2020
  • Červenec 2020
  • Červen 2020
  • Květen 2020
  • Duben 2020
  • Březen 2020
  • Únor 2020
  • Leden 2020
  • Prosinec 2019
  • Listopad 2019
  • Říjen 2019
  • Září 2019
  • Srpen 2019
  • Červenec 2019
  • Červen 2019
  • Květen 2019
  • Duben 2019
  • Březen 2019
  • Únor 2019
  • Leden 2019
  • Prosinec 2018
  • Listopad 2018
  • Říjen 2018
  • Září 2018
  • Srpen 2018
  • Červenec 2018
  • Červen 2018
  • Květen 2018
  • Duben 2018
  • Březen 2018
  • Únor 2018
  • Leden 2018
  • Prosinec 2017
  • Listopad 2017
  • Říjen 2017
  • Září 2017
  • Srpen 2017
  • Červenec 2017
  • Červen 2017
  • Květen 2017
  • Duben 2017
  • Březen 2017
  • Únor 2017
  • Leden 2017
  • Prosinec 2016
  • Listopad 2016
  • Říjen 2016
  • Září 2016
  • Srpen 2016
  • Červenec 2016
  • Červen 2016
  • Květen 2016
  • Duben 2016
  • Březen 2016
  • Únor 2016
  • Leden 2016
  • Prosinec 2015
  • Listopad 2015
  • Září 2015
  • Srpen 2015
  • Červenec 2015
  • Červen 2015
  • Květen 2015
  • Duben 2015
  • Březen 2015
  • Únor 2015
  • Leden 2015
  • Prosinec 2014
  • Listopad 2014
  • Říjen 2014
  • Září 2014
  • Srpen 2014
  • Červenec 2014
  • Červen 2014
  • Květen 2014
  • Duben 2014
  • Březen 2014
  • Únor 2014
  • Leden 2014
  • Prosinec 2013
  • Listopad 2013
  • Říjen 2013
  • Září 2013
  • Srpen 2013
  • Červenec 2013
  • Červen 2013
  • Květen 2013
  • Duben 2013
  • Březen 2013
  • Leden 2013
  • Prosinec 2012
  • Listopad 2012
  • Říjen 2012
  • Září 2012
  • Srpen 2012
  • Červenec 2012
  • Červen 2012
  • Květen 2012
  • Duben 2012
  • Březen 2012
  • Únor 2012
  • Únor 2010
  • Leden 2010
  • Prosinec 2009
  • Listopad 2009

Štítky

Afrika Akce Amerika Antifašizmus Antikapitalismus Antirasizmus Armáda Asie Blízký východ Bydlení Ekologie Ekonomika Evropa Evropská unie Filosofie Historie imperialismus Kultura Latinská Amerika Levice Levá perspektiva Liberec Média Odbory a pracoviště Palestina Politika Potraviny Praha Protivládní hnutí Rozhovor Rusko Socialismus Sociální otázky Společnost Spravedlnost Svět Ukrajina válka Vězeňství Z domova Zdravotnictví Česká politika čína Školství Ženy a gender
© 2013 Levá perspektiva, o.s. Všechna práva vyhrazena.