Dobrý den. Město nám prodalo byt, kde si chceme odborně nainstalovat vlastní topení a ohřev vody. Byt je v bytovém domě o 12 bytech. Vlastníci s tímto souhlasí, ale tepelná společnost toto zamítla. Podal jsem včas odvolání a po 30 dnech jsem nedostal odpověď. Je toto v pořádku dle zákonů? Děkuji za odpověď. Ivan

Odpověď:

Podle § 77 odst. 5 energetického zákona (458/2000 Sb.) platí následující pravidlo:

„Změna způsobu dodávky nebo změna způsobu vytápění může být provedena pouze na základě stavebního řízení se souhlasem orgánů ochrany životního prostředí a v souladu s územní energetickou koncepcí. Veškeré vyvolané jednorázové náklady na provedení těchto změn a rovněž takové náklady spojené s odpojením od rozvodného tepelného zařízení uhradí ten, kdo změnu nebo odpojení od rozvodného tepelného zařízení požaduje.“

V praxi to znamená, že je nutné provést řízení u stavebního úřadu a pouze tento úřad je oprávněn žádost o stavební povolení povolit či zamítnout. Dodavatel tepla se v těchto typech řízení často brání a podává námitky, a to z důvodu ochrany svých ekonomických zájmů (boj o udržení zákazníka). Faktem ovšem je, že námitky, které může uplatňovat, se mohou vztahovat pouze k ochraně jeho věcných práv, tedy práv ke stávajícím rozvodům tepla. Pokud se budete od jeho soustavy odpojovat, nikterak do jeho vlastnictví nezasahujete a není možné, aby stavební úřad na základě jeho námitek Vaší žádost o stavební povolení zamítl.

Nyní, po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku, nepotřebujete (v případě, že prokážete, že nezasahujete do společných částí domu) stavebnímu úřadu dokládat ani souhlas ostatních majitelů bytových jednotek. Zda a za jakých podmínek máte právo se od centrálního domovního topení odpojit, tak určuje uspořádání vlastnických poměrů ve vašem domě. Jde tedy o otázku práva soukromého a stavební úřad se jí nemůže zabývat. Nicméně je třeba vnímat, že režim jednotlivých bytových jednotek spolu úzce souvisí a i při odpojení je možné, že společenství vlastníků jednotek bude požadovat za provoz centrálního kotle po odpojeném vlastníkovi určité platby.

Zdroj: Právní tým Levé perspektivy