Manžel vlastní 20 let cca 100 let starou nemovitost po svých předcích. Nyní došlo v obci k digitalizaci katastrálních map, při které bylo zjištěno, že se na pozemku nacházejí stavby nezakreslené v katastrální mapě (kůlny a přístřešky nad 16m). Katastrální úřad manžela vyzval k doložení stavebního povolení atd.
Chtěla jsem se zeptat, zda je povinen tyto, zřejmě černé, stavby legalizovat, ačkoli tam stojí cca 80 let a v době jejich staby nebyl vlastníkem nemovitosti.

Odpověď:

stavební úřad může skutečně i po takto dlouhé době zahájit řízení k odstranění „černé stavby“, neboť stavební zákon v tomto směru nestanoví žádnou promlčecí lhůtu.

Stavební úřad tedy může zahájit řízení o odstranění stavby, pokud dojde k závěru, že byla postavena neoprávněně. Podle § 129 odst. 2 stavebního zákona máte však možnost ve lhůtě do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby zažádat o dodatečné povolení stavby. Tedy že zažádáte o (dodatečné) povolení stavby, čímž se vyřeší existující černá stavba. Nicméně pokud se stavba nachází na pozemku určeném pro výstavbu (je třeba zkontrolovat v územním plánu), stavbě nebrání nějaké zásadní limity (přes pozemek vedou sítě apod.) a stavba je v souladu s regulativy územního plánu (výška, velikost, účel), pak ani případný odpor sousedů by nemusel mít zásadní vliv na dodatečné povolení stavby a následné zastavení řízení o odstranění stavby.

Stavba bez povolení je přestupek podle stavebního zákona. Pokuta by manželovi nicméně hrozit neměla, pokud černou stavbu neprovedl a navíc kvůli promlčení, které se zde, na rozdíl od řízení o odstranění stavby, uplatní.