Chtěl jsem se zeptat na věc ohledně odstranění objektů na
mém pozemku. Jedná se o stavební unibunku o rozmeru 3x6m a dále
zahradní domek o ploše cca 3m2. Tyto objekty byly na pozemek umístěny před vlastní stavbou RD na pozemku, kdy s jejich umístěním souhlasil
předchozí majitel sousedního pozemku a vzdálenost umístění od jeho
sousedního pozemku byla menší než 2 metry, kdy s tímto umístěním
nevznikl žádný spor. Následně sousední pozemek sousedi prodali jinému majiteli a ten teď dál na stavebni úřad dal podnět na odstranění
objektů, neboť nebyly územně odsouhlaseny a nejsou od hranice pozemku 2m. Já jsem se k věci stav.uradu vyjádřil s tím, že se jedná o objekty
které nejsou trvale spojeny se zemí a jedná se o mobilní věci…kdy s
tímto úřad se nijak nevypořádal a jede si tzv. svou a vyjádřil se, že
nebylo podáno dodatečné povolení stavby a stavení úřad pokračuje v
řízení o odstranění stavby. Můj dotaz na Vás zní, jak mám dále
postupovat či jakým způsobem se můžu bránit. Souhlasné stanovisko od minulého majitele bylo pouze ústní. Písemně nebylo provedeno. Prosím o radu…případně co bude následovat ze strany úřadu.

Odpověď:

Dle § 79 odst. 2 písm. o) stavebního zákona rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžaduje stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení, nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Dle § 103 odst. 1 písm. a) stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2.

Za výše uvedených podmínek můžete tedy takovou stavbu (zahradní domek, unibuňku apod.) na svém pozemku umístit.

Pokud stavební úřad při prověřování věci dojde k závěru, že výše uvedené podmínky nejsou splněny (např. stavba byla umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků menší než 2 m a taková stavba byla postavena bez povolení či ohlášení, pak patrně zahájí řízení o odstranění stavby. Podle § 129 odst. 2 stavebního zákona máte však možnost ve lhůtě do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby zažádat o dodatečné povolení stavby. Tedy že zažádáte o (dodatečné) povolení stavby, čímž se vyřeší existující černá stavba. Je rovněž možné, že za černou stavbu můžete dostat pokutu. Stavba bez povolení je přestupek podle stavebního zákona. Nicméně pokud stavíte na pozemku určeném pro výstavbu (je třeba zkontrolovat v územním plánu), výstavbě nebrání nějaké zásadní limity (přes pozemek vedou sítě apod.) a stavíte objekt v souladu s regulativy územního plánu (výška, velikost, účel), případný odpor sousedů by nemusel mít zásadní vliv na dodatečné povolení stavby a následné zastavení řízení o odstranění stavby.