• Úvodní stránka
  • Kdo jsme
  • Články
  • Právní poradna
    • Občanské právo
    • Pracovní právo
    • Správní právo
    • Právní rady pro aktivisty
    • Novinky a články
    • Zákony a příručky
  • Publikace
  • Odkazy
  • Kontakty
  • Kemp
facebook

26
DUB
2017

Problémy v nájmu – vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu

Autor: Právní tým LP
komentář : vypnuto

Od 2.poloviny prosince bydlím v pronajatém bytě v rodinném domě, kde jsou 2 samostatné bytové jednotky. V jedné bydlí majitel a v druhé já s dcerou. Nájem zde mám levný, ale proto jsem sem šla, přestože za prací musím dojíždět. Nájemní smlouvu mám na 5 let a topení, elektřinu a vodu platím společně s nájmem. Vše je rozepsáno ve smlouvě. Nyní ale vznikají problémy, již po 3 měsících, protože majitel je šílený šetřílek a vadí mu, že stále ještě topím, nebo že večer svítím v bytě, kde chci nebo potřebuji. On bydlí nade mnou a má ve svém bytě o dost tepleji. Já vytápím podle nastaveného termostatu v obyváku na 21 – 21,5 stupnů a to nyní celkem jen 5 hodin z celého dne. Jemu se to přesto zdá moc. Už se několikrát stalo, že schválně dole vypnul kotel na topení a já jsem se sním pak hádala, že topit se musí, protože mám doma zimu, jen 19 stupňů! což je pro mne i mojí malou dcerku málo! Stejně tak je vulgární a nadává, když vidí, že třeba svítím v chodbě, protože podle něj není potřeba v chodbě bytu rozsvěcet. Začíná to být neúnosné. On je často napitý a opilý a pak se s ním nedá o ničem mluvit, jen se hádá a je zlý. Minule v takovémto stavu začal s tím, že mi zvedne nájem, když pořád topím a svítím. Co může udělat? A jak se mám bránit? Nájem mám jasně daný v nájemní smlouvě, jsou tam i rozepsané částky na topení, vodu i elektřinu. Problém je, že nevím, jak chce pak dělat vyúčtování, když tu také bydlí a má svojí spotřebu, ale měřáky jsou na vše jen jedny na celý barák. Může mi jen tak zvednout nájem? a kdy a o kolik nejvíce- např. v procentech? A jak se mám bránit proti jeho vypínání topení? Našla jsem si doporučované teploty vytápění a mnou požadovaných 21, občas 22 stupňů a po zbytek dne a v noci 18, je naprosto v normě a spíše na spodní hranici doporučení. Mám strach. Jsem samoživitelka s malým děckem a stěhovala jsem se nedávno. S majitelem nejdříve nebyl žádný problém, ale najednou pije, poslouchá „rady“ opilých kamarádů a dělá mi zde problémy a zle. Mohu se nějak bránit? Může mi dát výpověď z nájmu, když se budu bránit a ohradím se proti jeho jednání? I když mám smlouvu na 5 let a nájem platím každý měsíc včas. Prosím o radu.

Odpověď:

V nájemní smlouvě je třeba vždy stanovit, které služby jsou poskytování společně s nájmem a zda se tyto služby vyúčtovávají či nikoli, tj. že se hradí paušálem bez ohledu na skutečnou spotřebu. Dle skutečností, které v dotazu uvádíte, lze předpokládat, že úhrada za službu dodávky tepla byla v nájemní smlouvě sjednána paušálem; v takovém případě tedy se dané služby nevyúčtovávají a Vy hradíte pevnou částku bez ohledu na skutečnou spotřebu. Pronajímatel Vás nemůže v běžném odběru omezovat. Neměla byste samozřejmě své právo uplatňovat šikanózním způsobem (např. zjevně bezdůvodné nadměrné odběry), o čemž však nelze dle údajů Vámi uváděných v daném případě hovořit. Samotná skutečnost, že pronajímateli jeho přístup (navíc oprávněně) vytýkáte, nemůže být ani důvodem pro výpověď z nájmu. Doporučujeme tedy trvat na odpovídajícím vytápění, případně se obrátit na Sdružení nájemníků ČR, kde mají s těmito případy zkušenosti a kde by Vám mohli poradit další postup.
Pokud by měly být náklady na dodávku tepla vyúčtovány, musel by být v nájemní smlouvě stanoven způsob takového vyúčtování. Dle vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č 271/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, náklady na tepelnou energii na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 40 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Základní složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Pokud není možno určit spotřebu nájemníka, pak by měl pronajímatel tímto způsobem rozdělit i spotřební složku.
Profilový obrázek
O autorovi

Komentáře

comments

Social Share

  • google-share

Levá Perspektiva o.s.

Občanské sdružení na obranu sociálně vyloučených, upozaděných a
diskriminovaných lidí včetně prevence sociální exkluze. Provozujeme
levicový, informačně-publicistický web a internetovou právní poradnu.
Aktivně vystupujeme proti fašismu, rasismu, homofobii a všem formám
diskriminace.

Aktuální články

Intenzivní protesty proti plánům české vlády zvýšit věk odchodu do důchodu

25 dubna, 2023

Stažení cel EU na ukrajinské obilí selhalo, protože východoevropské země vystoupily do opozice

24 dubna, 2023

Boje v Chartúmu ohrožují poslední pokus o příměří

22 dubna, 2023

Po přijetí penzijní reformy vyšli francouzští pracující opět do ulic

18 dubna, 2023

Stávka bezpečnostních pracovníků letišť v Německu

17 dubna, 2023

Archivy

  • Duben 2023
  • Březen 2023
  • Únor 2023
  • Leden 2023
  • Listopad 2022
  • Říjen 2022
  • Září 2022
  • Srpen 2022
  • Červenec 2022
  • Červen 2022
  • Květen 2022
  • Duben 2022
  • Březen 2022
  • Únor 2022
  • Leden 2022
  • Prosinec 2021
  • Listopad 2021
  • Říjen 2021
  • Září 2021
  • Srpen 2021
  • Červenec 2021
  • Červen 2021
  • Květen 2021
  • Duben 2021
  • Březen 2021
  • Únor 2021
  • Leden 2021
  • Prosinec 2020
  • Listopad 2020
  • Říjen 2020
  • Září 2020
  • Srpen 2020
  • Červenec 2020
  • Červen 2020
  • Květen 2020
  • Duben 2020
  • Březen 2020
  • Únor 2020
  • Leden 2020
  • Prosinec 2019
  • Listopad 2019
  • Říjen 2019
  • Září 2019
  • Srpen 2019
  • Červenec 2019
  • Červen 2019
  • Květen 2019
  • Duben 2019
  • Březen 2019
  • Únor 2019
  • Leden 2019
  • Prosinec 2018
  • Listopad 2018
  • Říjen 2018
  • Září 2018
  • Srpen 2018
  • Červenec 2018
  • Červen 2018
  • Květen 2018
  • Duben 2018
  • Březen 2018
  • Únor 2018
  • Leden 2018
  • Prosinec 2017
  • Listopad 2017
  • Říjen 2017
  • Září 2017
  • Srpen 2017
  • Červenec 2017
  • Červen 2017
  • Květen 2017
  • Duben 2017
  • Březen 2017
  • Únor 2017
  • Leden 2017
  • Prosinec 2016
  • Listopad 2016
  • Říjen 2016
  • Září 2016
  • Srpen 2016
  • Červenec 2016
  • Červen 2016
  • Květen 2016
  • Duben 2016
  • Březen 2016
  • Únor 2016
  • Leden 2016
  • Prosinec 2015
  • Listopad 2015
  • Září 2015
  • Srpen 2015
  • Červenec 2015
  • Červen 2015
  • Květen 2015
  • Duben 2015
  • Březen 2015
  • Únor 2015
  • Leden 2015
  • Prosinec 2014
  • Listopad 2014
  • Říjen 2014
  • Září 2014
  • Srpen 2014
  • Červenec 2014
  • Červen 2014
  • Květen 2014
  • Duben 2014
  • Březen 2014
  • Únor 2014
  • Leden 2014
  • Prosinec 2013
  • Listopad 2013
  • Říjen 2013
  • Září 2013
  • Srpen 2013
  • Červenec 2013
  • Červen 2013
  • Květen 2013
  • Duben 2013
  • Březen 2013
  • Leden 2013
  • Prosinec 2012
  • Listopad 2012
  • Říjen 2012
  • Září 2012
  • Srpen 2012
  • Červenec 2012
  • Červen 2012
  • Květen 2012
  • Duben 2012
  • Březen 2012
  • Únor 2012
  • Únor 2010
  • Leden 2010
  • Prosinec 2009
  • Listopad 2009

Štítky

Afrika Akce Amerika Antifašizmus Antikapitalismus Antirasizmus Armáda Asie Blízký východ Bydlení Ekologie Ekonomika Evropa Evropská unie Filosofie Historie imperialismus Kultura Latinská Amerika Levice Levá perspektiva Liberec Média Německo Odbory a pracoviště Palestina Politika Potraviny Praha Protivládní hnutí Rozhovor Rusko Socialismus Sociální otázky Společnost Spravedlnost Svět Ukrajina válka Z domova Zdravotnictví Česká politika čína Školství Ženy a gender
© 2013 Levá perspektiva, o.s. Všechna práva vyhrazena.