Exekuce na spoluvlastnický podíl a prodej nemovitosti

komentář : vypnuto

Chci se zeptat jak postupovat, dědictví se rozdělilo každému na 1/8 a teď se zjistilo že jeden z bratrů má exekuci. Nikdo o tom nevěděl pořád tvrdil že má vše zaplacené. Měli jsme kupce na dům a pozemky. Ale zjistilo se že u nemovitosti byla vyznačena plomba. Proto se chci zeptat jak pokračovat dál aby se to mohlo prodat.

Odpověď:

V prvé řadě je třeba uvést, že exekuce na bratrův majetek se vztahuje a vždy se bude vztahovat pouze na jeho spoluvlastnický podíl na zděděné nemovitosti, v daném případě ve výši 1/8. Exekucí nemohou být z důvodu bratrových dluhů nikdy postiženy spoluvlastnické podíly vás jako ostatních spoluvlastníků. Teoreticky vy ostatní tři spoluvlastníci můžete prodat každý svůj spoluvlastnický podíl ve výši 1/8, nicméně takový prodej je obtížně realizovatelný pro předpokládaný malý zájem potenciálních kupců (neboť jejich vlastnické právo k dané nemovitosti by bylo „omezeno“ právě spoluvlastnickým podílem bratra) a z toho vyplývající velmi pravděpodobné snížení kupní ceny oproti stavu, kdy se prodává nemovitost nezatížená do budoucna podíly spoluvlastníků.

Další možnosti ve Vašem případě se nabízejí jako nejschůdnější zejména tyto:

1. Pokusit se vydražit spoluvlastnický podíl bratra v případné exekuční dražbě. To je celkem „schůdné“ hlavně v případě, že o koupi nebude mít zájem jiný dražitel; v takovém případě lze získat podíl prakticky za 2/3 ceny zjištěné znaleckým posudkem. Jinak máte předkupní právo spočívající v tom, že budete jako spoluvlastníci ochotni akceptovat nejvyšší podání, za které byl podíl vydražen; v takovém případě máte přednost před vydražitelem. Takový postup má i svá rizika, spočívající v možném spekulativním jednání vydražitelů (s cílem získat později za výhodných podmínek spoluvlastnické podíly ostatních spoluvlastníků).

2. Dále je variantou se ještě před dražbou, tj. co nejdříve, se obrátit na exekutora s návrhem na prodej/odkoupení mimo exekuční dražbu. Tzv. prodej z volné ruky. Musíte v takovém případě počítat, že Vy jako kupující zaplatíte obvyklou tržní cenu dle znaleckého posudku. Kromě exekutora s tímto postupem musí souhlasit věřitel (příp. další přihlášení věřitelé). Pro exekutora, resp. věřitele tato možnost může být zajímavá, jelikož budou mít jistotu, že nemovitost bude prodána za plnou cenu. Tento postup je vhodný zejména v případě, že bratr nemá jinou exekuci.

Poté již můžete prodat nemovitost se všemi spoluvlastnickými podíly případnému zájemci.